【產(chǎn)品定義】
政府土地儲備貸款是指我行向縣級（含）以上政府授權(quán)從事土地開發(fā)的土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放的，用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地收購征用、儲備、開發(fā)的貸款。
【產(chǎn)品特點】
滿足縣及縣以上城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一級土地收購征用、儲備、開發(fā)的融資需求。
【適用對象】
政府土地儲備貸款的貸款對象（借款人）是由縣及縣以上政府授權(quán)在該級政府所在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事土地開發(fā)的政府土地儲備機(jī)構(gòu)。
【辦理條件】
申請政府土地儲備貸款應(yīng)具備以下條件：
1、借款人為地級市（含）以上政府本級土地儲備機(jī)構(gòu)的，該城市前一年度所轄區(qū)域（含下轄區(qū)縣）的國內(nèi)生產(chǎn)總值（下簡稱GDP）在100億元以上；借款人為縣級市或縣（市轄區(qū)）政府本級土地儲備機(jī)構(gòu)的，該市（縣、區(qū)）前一年度的GDP在50億元以上；
2、從事土地開發(fā)、出（轉(zhuǎn)）讓等經(jīng)營活動符合國家和地方有關(guān)法律法規(guī)和政策，有較為完善的工作規(guī)章制度；
3、取得有審批權(quán)政府允許從事土地開發(fā)的批準(zhǔn)文件；
4、經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，具有法人資格，取得法人證書、法人組織機(jī)構(gòu)代碼證，并辦理年檢手續(xù)；
5、在我行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶；
6、持有中國人民銀行核發(fā)并經(jīng)過年審的貸款卡（證）；
7、無不良信用記錄；
8、財務(wù)制度健全，資金運作模式可行，資金運行相對封閉，還貸資金落實；
9、貸款方式為擔(dān)保貸款的，貸款擔(dān)保合法、有效、足值，符合中國農(nóng)業(yè)銀行貸款擔(dān)保的有關(guān)規(guī)定；
10、發(fā)放項目貸款，須根據(jù)開發(fā)進(jìn)度提供合法有效的土地征用、收購、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等手續(xù)，貸款擬支持地塊所在區(qū)域取得有權(quán)部門批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃；原則上須落實不低于20％的自籌資金（含自有資金及財政性資金），并與貸款同比例到位；
11、其他貸款條件。
【辦理方式】
所有經(jīng)授權(quán)及轉(zhuǎn)授權(quán)的營業(yè)機(jī)構(gòu)均可受理此項業(yè)務(wù)，但無論期限長短，有權(quán)審批行原則上為總行和一級分行。申請貸款時客戶須提供以下資料：
1、借款申請書；
2、已辦理年檢手續(xù)的法人證書、法人營業(yè)執(zhí)照、法人組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人的證明書或法人授權(quán)委托書；
3、借款人可從事土地開發(fā)的有效批件。如政府批準(zhǔn)設(shè)立土地儲備機(jī)構(gòu)的文件、土地儲備實施辦法、借款人的工作章程等文件；
4、中國人民銀行核發(fā)并經(jīng)過年審的貸款卡（證）；
5、經(jīng)有權(quán)部門核準(zhǔn)的近年及最近一季度的財務(wù)報表；
6、擬收購、征用、開發(fā)土地所在區(qū)域的城市控制性詳細(xì)規(guī)劃；
7、土地收購、征用合法性資料。收購國有存量土地的，提供原土地使用權(quán)人與土地儲備機(jī)構(gòu)簽訂的收購合同及無爭議的權(quán)屬證明；征用集體土地的，按照征用土地的數(shù)量和性質(zhì)，提交國務(wù)院或省級政府對征用方案和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的批復(fù)；
8、“七通一平”等前期開發(fā)合法性資料。以熟地出讓或轉(zhuǎn)讓的，按照當(dāng)?shù)爻鞘姓嘘P(guān)土地開發(fā)政策規(guī)定，提供有權(quán)部門對土地前期開發(fā)中有關(guān)建設(shè)用地規(guī)劃、房屋拆遷、建設(shè)工程規(guī)劃、施工許可等方面有效批件或辦理情況及取得情況；
9、自籌資金到位的計劃和已投入資金的證明；
10、采取抵（質(zhì)）押擔(dān)保的，須提供抵（質(zhì)）押人同意抵（質(zhì)）押的承諾函、抵（質(zhì)）押物清單、權(quán)屬證明。采取保證擔(dān)保的，須提供保證人的近三年財務(wù)報表、信用狀況和保證人同意擔(dān)保的董事會決議或相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)授權(quán)書；
11、擬收購、儲備、開發(fā)的土地已落實意向受讓方的，提交有關(guān)協(xié)議；
12、其他證明文件和材料。
【辦理流程】
政府土地儲備貸款業(yè)務(wù)的基本流程為：客戶申請、受理、調(diào)查、審查、審議與審批、報備、與客戶簽訂合同、提供信用、信貸業(yè)務(wù)發(fā)生后的管理、信用收回。
